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中国マネーによる不動産爆買いと“投資移民” 不正資金も流入か

2015.12.8|不動産投資ニュース

20151208

中国マネーによる不動産爆買いの記事は頻繁に見聞きします。爆買いの背景には、円安や東京オリンピック開催のほかに、海外移住を目指す”投資移民”もありそうです。その陰で、不正資金が日本に流入しているのではないかと指摘されています。

 

中国企業による日本の不動産投資事例の一つとして、北海道での事例から見てみることにしましょう。

中国人は北海道に興味を持っている 温泉ホテルそしてスキーリゾートと次々買収

中国企業がパウダースノーで有名なスキー場や、ホテルやゴルフ場を抱える、日本を代表する総合リゾートの「星野リゾート トマム」を買収することが、2015年11月11日にわかった。増え続ける外国人客を呼び込んでいく。

星野リゾート トマムは、これまで星野リゾートが海外の投資ファンドとともに株式を取得していた。その株式100%を中国の上海豫園旅游商城が183億円で取得する。

次は、一度も来日せずに東京都心マンションを爆買いしているという記事です。

「投資移民」東京都心マンション爆買い!経営管理ビザ利用して永住狙いの中国富裕層

1度も来日せずネット情報だけで次々購入

買い手として存在感を強めているのが中国、香港、台湾の投資家だ。仲介する不動産会社にはこれらの国から購入の問い合わせが殺到し、1か月に100件を超える。

人気の中心は都心で売り出された1億円未満のマンションだ。来日してその場で即断、購入する客が多く、なかにはビル1棟を丸ごと購入するケースもある。こうした爆買いを加速させているのがインターネットによる不動産取り引きで、物件情報を中国語サイトに公開しているネット専門の不動産仲介会社によると、顧客の8割は1度も来日しないでネット情報だけで購入するという。

 

中国マネーの“東京爆買い”の背景には、円安や東京オリンピック開催の他に“投資移民”がありそうです。

東京を買う中国マネー ~不動産爆買いと“投資移民”~

東京都心の一等地に降り立った、上海の会社経営者。

「この物件はいくらですか?」

お目当ては、1室2億円もする高級マンションです。

今、都心の不動産を目がけて中国の投資マネーが押し寄せています。

1,000億円を超える大型買収も成立。

企業や個人の富裕層が、安定した投資先として爆買いしているのです。

 

日本に対してだけではない世界の爆買い

中国マネーによる爆買いの対象となる不動産は、日本だけではありません。米国や韓国・済州島、ドバイ等においても相当行われているようです。

純然たる不動産投資のためだけではなく、自らの財産を国外に逃避させつつ永住権取得や海外有名学校へ子供を入学させるという動きは、世界の主要国で起きているようです。

 

不動産の爆買いをしている一部の中国マネーは、不正資金ではないかと指摘している記事です。

不動産爆買いと不正資金流入 日本を侵食し始めた中国マネーの怖さ

近年、アジアの国・エリアから、日本への不動産投資が増加の一途をたどっている。中でも中国大陸からの投資が目立つ。オフィスビル、ホテル以外にも、我々の生活に身近な住宅への投資もある。

物件によっては、外国人が占める割合が高いところもある。豊洲の某タワーマンションでは、区分所有者のうち2割が中国人だとも言われている。

都内の不動産業者は「都心の不動産に対する中国人の関心が非常に高まっている」と明かす。

こうした背景には、中国からの脱出を試みるヒトやカネの動きがある。

中国では、不動産価格上昇の限界がいよいよ見え始めた。中国経済も黄金期が過ぎ去り、不動産の右肩上がりもピークアウトする今、富裕層の資金は世界の不動産市場に向かい移動を始めた。

(中略)
日本への不動産投資も今後問題化?

中国では「個人による年間5万ドル以上の資金の国外持ち出しは違法」としているが、現実には法の網目をかいくぐる多様な手口で、多額の資金移転を可能にしており、その有効な対処ができないことにも手を焼いている。

不動産取引上、爆買いに用いられる多額の現金が不正資金であるかどうかを確認することは、決して容易なことではないと思います。高額な不動産取引を蹴ってまで、不動産業者が買主である中国マネーを疑い続けるとは思えないからです。そもそも多くの(危機感の薄い)日本の不動産業者は、法の編目をかいくぐられたならば手も足もでないでしょう。

出来るだけの精査をしつつ、危険だと思われる取引きには携わることのないよう留意するしかないですね。

 

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