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現場の話

金融機関の融資が厳しく。RC物件で表面利回り8%から10%へ

不動産投資に関して、長期間にわたって頻繁に金融機関(特に地方銀行)と話をしていると、微妙な融資条件・スタンスの変化を感じることがあります。ここ数か月で、ますます融資条件が厳しくなってきているように思います。

2015.08.29|現場の話

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不動産投資は宝探し

不動産投資が専門事業である私たちの毎日は宝探しの日々といってもよいです。簡単には見つかりませんが、粘り強く探せばバブル的な市況であっても、良い物件と年に何度かは出会うことができるものです。

2015.06.30|現場の話

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千葉県流山市が熱い!「東の二子玉川」流山市、転入超過数が千葉県第1位&全国10位

千葉県流山市の人口増加が堅調です。2014年に転入者から転出者を引いた数(転入超過数)が千葉県内第1位、全国では第10位となりました。約10年前に開通した「つくばエクスプレス(TX)」沿線で東京都心への通勤が便利になったことだけでなく、ターゲットを絞った大規模開発で子育てや日常生活が便利になり、ついに「東の二子玉川」と呼ばれるまでになりました。

2015.03.06|現場の話

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高額な落札価格は続く。不動産競売物件「シティフロントタワー」

2月26日は、東京地裁本庁の不動産競売物件の開札でした。ちょっと気になっていた東京都中央区佃一丁目にあるシティフロントタワーも開札されました。東京メトロ有楽町線「月島」 駅から徒歩約9分のところにある高層マンションということもあり、落札価格も高額でした。

2015.02.27|現場の話

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ご縁があって以前借りていた一棟物を購入した話

ご縁があって、JR常磐緩行線・武蔵野線「新松戸」駅から徒歩約5分のところにある3階建ての事務所・店舗・共同住宅を購入いたしました。実はこのビル、当社が自社ビルを保有する前に借りていた物件です。最寄駅からは近いものの、古く、空室が多いビル一棟ですが、お世話になった売主様の相続税対策の一環と、物件自体に思い入れもあることから急遽購入することになりました。

2015.01.23|現場の話

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実際に目にした不動産投資の失敗事例

不動産投資で大きな失敗をすると自己破産に追い込まれるような危機的状況になります。不良債権担保不動産を専門に扱ってきた私たちが、これまで直面した不動産投資の失敗事例をいくつかご紹介いたします。

2015.01.09|現場の話

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TENOHA 代官山

11月28日、代官山駅徒歩5分のエリアに東急不動産プロデュースの「TENOHA DAIKANYAMA」がオープンしました。弊社東京オフィスの裏ということもあり、散歩がてら様子を見てきました。

2014.12.01|現場の話

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不動産投資コンサルティングと陸上はラストスパートが大事です

私たちの不動産投資コンサルティング業務の大半は、数億〜数十億円規模の不動産購入や売却業務です。業務の完了に要する期間は早くて一ヶ月です。内容によっては、ご依頼後一年以上かかる場合もあります。

2014.10.03|現場の話

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不動産投資にありがちな「怪しげなお話」

以前私が関わった不動産投資案件で怪しげな話に遭遇しました。某駅前十数億円の商業ビル一棟の仲介案件だったのですが、買い側の仲介業者として随分と歯が欠けたおじさんに呼び出されたのでした。。。

2014.08.23|現場の話

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