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新着情報

Jリートへの転売ビジネスに警笛か?

Jリートは、運用する不動産の取得価格と、その裏付けとして鑑定評価額を公開していますが、最近の価格の高さにはため息がでます。国交省からは、「不当な鑑定評価等及び違反行為に係る処分基準の一部改正」が通知されています。高額な購入者(入口)がJリートを転売先(出口)とする不動産ファンドビジネスに警笛が鳴らされているのではないでしょうか。

2014.11.7|不動産投資ニュース

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日銀の追加金融緩和 右肩上がり予想の不動産投資市場にリスクあり?

長期国債を年間約80兆円、ETF(Exchange Traded Funds)を同約3兆円、J-REITを同約900億円、それぞれ保有残高が増加するペースで行うという日銀の追加金融緩和により、割高感のあるJリート等不動産投資市場をさらに過熱させる可能性大です。2020年の東京五輪開催と併せて右肩上がりが予想される不動産投資市場に潜むリスクについて考えてみたいと思います。

2014.11.4|不動産投資ニュース

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今年最大級の不動産取引が成立。高額不動産投資の主役は誰?

ソフトバンクの孫正義社長がティファニー銀座本店ビルを一般相場とはかけ離れた価格で購入するなど、東京都心の不動産は国内外の不動産投資ファンドや富裕層から注目される存在です。最近、東京駅の近くにある「パシフィックセンチュリープレイス丸の内」が、今年最大級の価格で売買されたというニュースが報道されました。買主はシンガポールの政府系投資ファンド、購入価格は17億ドル(約1800億円)とのことです。

2014.10.31|不動産投資ニュース

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Jリート vs 実物不動産

数ある金融商品の中でも利回りが高く、安心・安全な印象があるのか、リート(REIT)の人気はますます増しています。これからの不動産投資は、リートに投資するのが良いのか、実物の不動産に投資するのが良いのか、果たしてどちらでしょう。

2014.10.24|コラム

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相続税対策の為の不動産投資で貧しくなる人

2015年からの相続税増税の報道が多くなってきています。過払い金回収ビジネスに続けとばかり、相続税の還付ビジネスでバブルを期待する専門家の話すら聞こえてきます。相続税対策で安易にアパートなどを建てて大丈夫なのでしょうか。

2014.10.22|コラム

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J-REITの時価総額9兆円に到達!そこから見えてくるもの

今月、不動産証券化協会(ARES)はJ-REITに関する最新レポートを公開しました。レポートにはJ-REITの時価総額、取得した物件内容や価格等について記載されています。J-REITの動向は不動産市場の価格形成に大きく影響を及ぼすことから、適時ウォッチしておきましょう。

2014.10.16|不動産投資ニュース

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東京以外もきてます。都心周辺にも押し寄せる不動産バブル

最近の記事では何度も言っていますが、リーマンショック前のように東京の不動産が超高額で取引され続けており、とうとう弊社所在地の千葉県松戸市などの都心周辺エリアにも投資不動産バブルが押し寄せています。

2014.10.14|不動産投資ニュース

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収益物件コンサルティング|東京都駅前一等地の不動産売却

2014年前半、東京都某駅前の大型不動産を売却する支援をしました。売主様には、数億円の売却益(キャピタルゲイン)がもたらされたことから、大変喜んでいただくことができました。

2014.10.10|コンサル・投資実績

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オンラインのみで契約可能? 不動産のネット取引解禁で不動産投資はどうなるか

実現に向けて進められつつあるネットのみでの不動産取引。良い部分悪い部分あると思いますが、今やネットで何でも買える時代。時間はかかるかもしれませんが、不動産のネット取引が可能になるのも時間の問題でしょう。これは不動産投資に関してはどういった意味を持つのでしょうか。

2014.10.7|コラム

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不動産投資コンサルティングと陸上はラストスパートが大事です

私たちの不動産投資コンサルティング業務の大半は、数億〜数十億円規模の不動産購入や売却業務です。業務の完了に要する期間は早くて一ヶ月です。内容によっては、ご依頼後一年以上かかる場合もあります。

2014.10.3|現場の話

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